Fisco
Risultati Ricerca
315 quesiti trovati
Affitti lunghi: quando scatta l'obbligo di aprire partita Iva
Un contribuente detiene diversi immobili a uso abitativo (oltre cinque), tutti locati con contratti a lungo termine. Questo soggetto ha l'obbligo di aprire la partita Iva, oppure tale obbligo è a carico dei soli proprietari che affittano a breve termine?
Imu e Irpef sul fabbricato rurale affittato al pensionato agricolo
Sono proprietario di un’abitazione facente parte di un fondo agricolo. Il terreno, unitamente all’abitazione e al fabbricato rurale, è affittato con contratto di affitto di fondi rustici a un ex coltivatore diretto, ora pensionato agricolo. L’affittuario abita, di fatto, nella casa di mia proprietà, insieme con la compagna e il figlio (non agricoltori), ma ha trasferito la sua residenza presso un altro immobile, di sua proprietà, sito nello stesso Comune. Vorrei sapere se e come la situazione sopra rappresentata influisce sulla determinazione delle imposte a mio carico. In particolare vorrei sapere come devo considerare l’abitazione ai fini Imu e ai fini delle imposte sui redditi. Devo dichiarare la rendita catastale nel Modello 730?
La «rinuncia» alla cedolare in modo da detrarre il mutuo
Mia figlia, proprietaria di un immobile in Italia, acquistato con un mutuo, è iscritta all'Anagrafe degli italiani residenti all'estero (Aire) dal 2025. Attualmente, dà in locazione tale immobile con la modalità degli affitti brevi, tramite Airbnb. Dal momento che, a partire dal 2026, il suo unico reddito in Italia saranno questi canoni, che sono utilizzati per pagare il mutuo, mia figlia può - in sede di dichiarazione dei redditi - optare per la tassazione separata, in modo da detrarre gli interessi del mutuo? Inoltre, Airbnb applica la ritenuta del 21% definendola "cedolare secca", mentre io ritengo che sia una ritenuta d'acconto. Chiedo un chiarimento al riguardo.
La cedolare sulla casa vacanze affidata al property manager
Se affido la gestione della mia casa vacanze a un property manager con partita Iva - il quale incassa direttamente i corrispettivi dagli ospiti, trattiene le proprie commissioni e sostiene le spese operative (pulizie, biancheria, utenze, servizi), per poi riversarmi il saldo -, come dev'essere calcolata la ritenuta della cedolare secca? In particolare, la base imponibile della cedolare dev’essere costituita dall’importo lordo versato dagli ospiti oppure, dato che il property manager gestisce integralmente l’attività e trattiene i costi prima del riversamento, è possibile applicare la ritenuta sull’importo netto, al netto delle spese trattenute? Cambia qualcosa, ai fini dell’imposizione fiscale, se i corrispettivi sono percepiti direttamente da me oppure sono incassati dal property manager per mio conto? In sostanza, l’imposta (del 21 o del 26 per cento) deve, comunque, essere applicata sui corrispettivi lordi, a prescindere da chi materialmente li incassa?
Il privato con la partita Iva per gestire affitti in essere
Un soggetto, persona fisica, intende gestire, con partita Iva, la locazione di tre immobili (due abitazioni e un negozio) a partire dal 1° gennaio 2026. I tre immobili sono già concessi in locazione da questo soggetto come privato, per cui si chiede se - intendendo egli gestirli come imprenditore individuale, a partire dal 2026 - è necessario risolvere i contratti in essere e rifarli, oppure se è possibile proseguire fatturando e tassando diversamente i canoni percepiti dal 2026.
Affitti brevi: cedolare applicata al lordo di spese e commissioni
Per la locazione di un appartamento attraverso piattaforme online, è corretto che la cedolare secca mi venga calcolata e trattenuta sul canone al lordo di commissioni e spese accessorie (per esempio le spese di pulizia)? Inoltre vorrei sapere se, costituendo una società semplice con altri proprietari per la locazione di appartamenti, le commissioni per le piattaforme online, le spese per le pulizie, le spese condominiali e l'Imu e la Tari saranno deducibili dal reddito della società.
Cedolare calcolata al lordo delle provvigioni all'agenzia
Sono proprietaria di un immobile che utilizzo a fini turistici, servendomi di un'agenzia, la quale richiede una certa percentuale sul totale percepito. Ai fini del pagamento della cedolare, l'imposta va calcolata sul totale dei canoni di locazione, o al netto del compenso riconosciuto all'agenzia?
Se l'erede non comunica il subentro nella locazione
Padre e figlia erano proprietari di un immobile, che è stato locato (contratto 4+4) con opzione per la cedolare secca. A gennaio, il padre è deceduto, e la figlia ha dimenticato di fare la comunicazione di subentro, quale unica erede, all’agenzia delle Entrate. Alla scadenza del primo quadriennio, la figlia, in qualità di unica erede e proprietaria esclusiva di tutto l'immobile, può fruire della proroga del contratto per i successivi quattro anni - come previsto nel contratto iniziale - oppure deve sottoscrivere un nuovo contratto? In quest’ultimo caso, può comunque applicare il regime della cedolare secca? Come si può regolarizzare la mancata comunicazione del subentro quale erede? Quale tipo di sanzione si rischia?
Locazioni brevi: redditi e ritenute per piena proprietà e comproprietà
Un contribuente è titolare della piena proprietà di un immobile e comproprietario al 50% di un secondo immobile. Entrambi gli immobili sono utilizzati per le locazioni brevi, non in forma imprenditoriale, mediante l'ausilio di piattaforme on line. Le certificazioni uniche (Cu) elaborate dalle piattaforme hanno imputato il reddito integralmente al contribuente, (anche quello che gli spetterebbe solo al 50 per cento) e in riferimento a un unico immobile, applicando erroneamente la ritenuta del 21% invece che del 21% sul primo e del 26% sul secondo immobile. È stata chiesta la rettifica delle Cu, ma non c'è stata alcuna risposta. Secondo chi scrive, il comportamento tributario corretto da tenere sarebbe quello di indicare i redditi all'interno della dichiarazione andando a imputare a ciascun proprietario quelli di sua pertinenza, suddividendo questi ultimi tra i vari immobili, e attribuendo a ciascun immobile le relative ritenute.
Cedolare anche sul rinnovo per il negozio locato nel ‘19
A ottobre 2019, ho locato un'unità immobiliare classificata C/1 (negozio), con superficie inferiore a 600 mq, optando per l'applicazione della cedolare secca, prevista dall'articolo 1, comma 59, della legge 145/2018, per i soli contratti perfezionati nel 2019. Il contratto è stato stipulato, ex articolo 27 della legge 392/1978, per la durata di sei anni, automaticamente rinnovabili per altri sei. Nel caso di rinnovo, risulta egualmente applicabile la cedolare secca?
Cambio inquilini senza nuova attestazione di rispondenza
Nel 2024, una persona fisica ha locato un appartamento a studenti universitari, a canone concordato, per la durata di un anno, in base all'articolo 5, comma 3, della legge 431/1998, e in conformità all’accordo territoriale, depositato in Comune, dalle associazioni dei proprietari di immobili stipulanti, e pubblicato sul sito istituzionale del Comune (ad alta tensione abitativa). Per ottenere le agevolazioni fiscali ai fini della riduzione dell'Imu, e dell'applicazione della cedolare secca al 10 per cento, questo soggetto ha chiesto, a una delle associazioni che hanno stipulato l’accordo, l’attestazione di rispondenza all’accordo territoriale, da esibire, su richiesta, all’agenzia delle Entrate e al Comune. L’attestazione è stata rilasciata. Terminato l’anno di locazione, nel 2025, il locatore ha stipulato un nuovo contratto con altri studenti, per altri 12 mesi e con il medesimo canone concordato con i precedenti conduttori. A parere dell’esperto, è necessario il rilascio di una nuova attestazione di rispondenza, oppure resta valida quella rilasciata con riferimento al contratto del 2024?
Il b&b fornisce la colazione e non può fruire della cedolare
Un'attività di bed&breakfast, condotta in forma familiare, senza partita Iva, può beneficiare del regime della cedolare secca? È corretto che la piattaforma online che funge da intermediaria per la locazione trattenga la ritenuta del 21 per cento, a prescindere dal regime fiscale?
