Così l'Iva sul box venduto dalla società che non l'ha costruito

Una società acquista dal costruttore una serie di garage e di posti auto che vengono assoggettati a Iva in quanto beni strumentali. Nel caso di successiva cessione di un garage, effettuata quindi da soggetto non costruttore, si chiede con quale criterio applicare l'Iva: - in quanto bene strumentale (articolo 10, numero 8-ter, Dpr 633/1972), si opta per l'Iva e tutti gli atti sconteranno l'Iva (a prescindere da acquirente e destinazione del bene), esposta in fattura oppure tramite il reverse charge se l'acquirente è soggetto passivo; - se l'acquirente dichiara in atto di adibire il garage a pertinenza di abitazione, cambia il regime di cessione in quanto esente (articolo 10, numero 8-bis; Dpr 633/1972) con obbligo da parte dell'impresa cedente di rettifica della detrazione Iva in base ai decimi mancanti. La norma sembra "lacunosa" e l'Agenzia, ma solo tramite un documento di prassi, sembra optare per la seconda soluzione.