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4 quesiti trovati
I benefici nel caso della villa danneggiata dalla grandine
Sono proprietario di una villa singola e, a causa della grandine, ho subito il danneggiamento di diverse parti dell'immobile. Vorrei sapere se posso fruire delle agevolazioni previste per il recupero del patrimonio edilizio per la sostituzione delle tegole del tetto, della lattoneria, del cancello esterno, dei pannelli fotovoltaici e inverter (più performanti) e dei lucernari (uguali ai danneggiati).
Lavori al tetto qualificati dal regolamento edilizio
Possiedo una vecchia cascina di circa 50 metri quadrati (piano terra + primo piano) accatastata come pertinenza (C/2) dell’abitazione principale (casa singola, non in condominio). La manutenzione del tetto, in coppi, non viene fatta da tanto tempo e ho deciso di chiamare un’impresa che installerà un ponteggio per sostituire i coppi con tegole portoghesi, togliendo le travi eventualmente ammalorate e cambiando lattoneria e grondaie, se servisse. L'architetto cui mi sono rivolto dice che l'intervento è da considerare manutenzione ordinaria e che, quindi, le spese relative non sono detraibili al 50 per cento (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986). Nella guida per le ristrutturazioni edilizie dell’agenzia delle Entrate (edizione di ottobre 2022) ho letto che i costi per questo tipo di lavori sono detraibili in caso di unità abitative. Non dovrebbero esserlo anche per la pertinenza? Inoltre, posso pagare l'Iva al 10% per questi interventi?
Quorum e agevolazioni per l'isolamento del tetto
Il tetto a falde di un condominio è composto da uno strato di tegole marsigliesi posate su un solaio in laterocemento; il sottotetto non è abitabile. Un gruppo di condòmini vorrebbe sostituire tutte le tegole e posare sotto di esse uno strato di polistirolo alto 10 centimetri.Mentre la sostituzione delle tegole potrebbe classificarsi come manutenzione ordinaria, l'aggiunta dello strato di polistirolo potrebbe considerarsi un intervento superfluo e voluttuario, considerato che il sottotetto non è abitabile? Questa soluzione, infatti, triplica i costi rispetto alla sola sostituzione del manto di tegole, perché alzare il manto di 10 centimetri comporta la sostituzione di tutte le gronde e della lattoneria. Molto più economico sarebbe invece isolare il pavimento del sottotetto, che copre gli appartamenti sottostanti.Chiedo pertanto con quale maggioranza debba essere approvato, in seconda convocazione, l'intervento di isolamento del tetto.
Non agevolabili le spese di smaltimento dei materiali
In un minicondominio sarà demolito e ricostruito il tetto. È previsto anche un ampliamento in altezza, per il quale è già stata rilasciata la concessione edilizia. Chiedo se nel superbonus del 110 per cento, oltre alle spese per la coibentazione, rientrano anche le spese di sostituzione delle tegole e quelle legate a opere di demolizione e smaltimento materiale, lattonerie e gronde.Mi risulta che le spese relative all'ampliamento sono considerate nuova costruzione.
