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7026 quesiti trovati
Successioni e donazioni
Sono proprietario di un appartamento. Ho moglie e un figlio. Quale percentuale posso cedere della mia proprietà senza ledere i diritti di mia moglie e mio figlio, quali eredi legittimari?
Nel 2012 è morta una persona. Tra i beni oggetto della successione viene annoverato un terreno. Tale bene viene assegnato ad un erede che, peraltro, non provvede a trascriverlo all'ufficio Catasto Terreni, in quanto non viene trascritta e/o registrata la successione. Su questo terreno - a breve - verrà stipulato un contratto di locazione ultra-novennale e, quindi, il contratto dovrà essere registrato, così come previsto per legge. Che cosa potrà succedere, in caso di vendita del terreno in questione, se nei pubblici registri figura ancora il nome del "de cuius", morto 12 anni orsono, e non il nome dell'attuale proprietario?
Bonus edilizi
Ho acquistato mobili per una casa ristrutturata nel 2021, ma - essendo in regime forfettario e, dunque, non potendo detrarre la spesa - non ho compilato il quadro RP nella dichiarazione dei redditi 2022. Dato che dal 2023 sono in regime ordinario, e quindi soggetto a Irpef, posso detrarre le spese per i mobili acquistati nel 2021, inserendole come terza rata nel modello Redditi Pf 2024, per l’anno 2023, oppure occorre fare prima la dichiarazione integrativa sia per il 2021 che per il 2022?
Condominio
Abito da pochi mesi in un condominio in cui alcune spese vengono ripartite in parti uguali tra i condòmini e non con il criterio dei millesimi. Tali spese riguardano la manutenzione di un impianto centralizzato di aerazione dei singoli appartamenti e l'impresa di pulizie. In particolare per queste ultime, sono stati esclusi alcuni condòmini che hanno un accesso privato alle loro abitazioni nonostante il contratto con la ditta preveda anche la pulizia di diverse aree comuni (rampa garage, corridoio di manovra garage, cortile e vialetto interno al condominio eccetera). L'amministratore, interpellato al riguardo, afferma che entrambe le scelte risalgono a decisioni assunte in ambito di assemblea annuale diversi anni addietro, ma né l'amministratore né altri condomini sono in grado di fornire i verbali da cui risultano le citate decisioni. Che cosa posso fare al riguardo?
Sono proprietario di un appartamento dei quattro che formano un condominio minimo. L'amministratore è un condomino, nominato come rappresentante del condominio esclusivamente per seguire la pratica del 110 per cento. Abbiamo affidato i lavori di ristrutturazione con superbonus a un general contractor, mediante un contratto che è stato rescisso nel dicembre 2023 per inadempienza. Per i lavori sostenuti nel 2022 è stato presentato il Sal (stato avanzamento lavori) n. 1. Uno dei condòmini può chiedere la documentazione dell'asseverazione e il visto di conformità, dato che i lavori trainati sono stati fatturati a lui? A chi deve rivolgersi per ottenere questa documentazione?
Alcuni condomini hanno chiesto al Presidente del tribunale la nomina di un amministratore a seguito della non approvazione dei bilanci dopo che da 11 anni si continuava la gestione in regime di prorogatio e dopo che sono stati accertati, con numerose sentenze civili e amministrative, problemi strutturali e di sicurezza e abusi edilizi con ordini di demolizione di due interi appartamenti. Il Presidente ha prontamente nominato prima un amministratore, poi un secondo e un terzo, che con la scusa dei troppi impegni hanno rinunciato all'incarico. Che cosa possono fare a questo punto i condòmini?
Mio padre è venuto a mancare nel 2010. Aveva un libretto postale, cointestato con mia madre e con un saldo di pochi centesimi, al quale era agganciato un buono fruttifero dematerializzato ordinario. Proprio per la presenza di questo buono il libretto non è stato estinto nel 2010. Esso è scaduto a gennaio 2024 e l'importo maturato, circa 20mila euro, è stato accreditato sul libretto. Alla morte di mio padre è stata fatta la successione per le proprietà immobiliari, e il libretto non è stato incluso. Adesso mia madre, insieme con noi figli, vorrebbe liquidare il libretto e procedere con l'estinzione. Ci sono adempimenti particolari, dal punto di vista della successione, da considerare?
In un condominio vengono eseguiti lavori di fornitura e posa in opera di due canne fumarie collettive a servizio di 10 utenze, pagati nel 2023 dall'amministratore tramite bonifico parlante per le ristrutturazioni edilizie ex articolo 16-bis del Tuir (Dpr 917/1986). In un appartamento di questo condominio convive una coppia: la moglie è la proprietaria e ha effettuato nel 2023 il bonifico all'amministratore per la quota in millesimi di sua pertinenza. Si vuole sapere se il marito, che convive insieme a lei, può fruire della detrazione in quanto lei è incapiente. In caso affermativo a quali condizioni? Il marito dovrebbe dimostrare di averla successivamente rimborsata?
Una Snc ha effettuato lavori di manutenzione con bonus del 110% per il proprio immobile facente parte di un condominio. I lavori sono stati pagati in parte nel 2022 e in parte nel 2023. Poiché il beneficio sarà ripartito fra i soci in sede di dichiarazione, si chiede se i soci stessi possano successivamente cedere tale credito alla società e quali sono gli adempimenti necessari.
Fiscalità immobiliare e catasto
Un privato ha acquistato nel 2010 un'abitazione beneficiando dell'agevolazione prima casa, comprandone il 50% mentre la metà restante, lo stesso giorno, gli è stata donata dal padre. Ora il privato vuole acquistare, nello stesso Comune, una nuova abitazione fruendo dell'agevolazione prima casa e, a tal fine, si impegna a vendere l'abitazione acquistata nel 2010 entro 12 mesi. Ai fini del nuovo utilizzo dell'agevolazione prima casa, è un problema l'aver ricevuto nel 2010 metà del primo immobile tramite una donazione oppure ciò non costituisce un problema?
Nel mio condominio è stato deliberato un intervento di manutenzione straordinaria per il consolidamento del fabbricato e la pulizia e sistemazione delle facciate. Al fine di determinare il tipo di intervento di consolidamento, nel 2023 è stata richiesta una perizia di staticità a un ingegnere strutturista, un'analisi sulla attuale situazione di travi e pilastri ad un'azienda specializzata in prove tecniche su calcestruzzi e acciai e la redazione di un computo metrico per la realizzazione dell'intervento. L'affidamento e la realizzazione dei lavori avverranno nel corso del 2024. È possibile portare in detrazione le spese sostenute nel 2023 anche se i lavori saranno effettuati nel 2024?
Nel 2023 un condominio ha eseguito alcuni lavori di ristrutturazione in edilizia libera su parti comuni. L'impresa che ha eseguito i lavori ha applicato lo sconto in fattura al 50 per cento. Il condominio ha pagato l'impresa per la parte non scontata in parte nel 2023 e in parte nel 2024. I lavori sono iniziati e terminati nel 2023. La comunicazione dell'opzione da inviare entro il 4 aprile 2024 come dovrà essere compilata nella parte "importo complessivo di spesa sostenuto" e "importo complessivo del contributo sotto forma di sconto"?
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