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7092 quesiti trovati
Bonus edilizi
Ho sostituito lo scaldabagno a gas istantaneo, Classe A con funzione Eco per basso consumo di gas metano, che serviva esclusivamente per produrre acqua calda sanitaria per uso domestico, con un altro avente le stesse caratteristiche. Vorrei sapere se potrò fruire nel prossimo modello 730/2025 della detrazione del 50 per cento, in base all’articolo 16-bis del Tuir (Dpr 917/1986), sulla spesa sostenuta pagata con bonifico bancario contenente tutte le necessarie indicazioni. Sono consapevole che in caso affermativo dovrò fare la comunicazione all'Enea entro 90 giorni dalla data di ultimazione lavori.
Fiscalità immobiliare e catasto
Dopo oltre 11 anni dall’acquisto di un appartamento con box auto, è emerso un errore nelle schede catastali. Nello specifico, l’errore coinvolge due box auto confinanti e con due proprietari diversi. I disegni nelle schede catastali riportano delle misure differenti rispetto a quelle reali: nel disegno, uno risulta più piccolo rispetto alla realtà e l'altro risulta più grande (e, quindi, come se invadesse la proprietà del vicino). È sufficiente incaricare un tecnico per apportare la modifica, allegando i disegni corretti dei due box, oppure è necessario un atto notarile?
Edilizia e Urbanistica
Vorrei vendere un appartamento ex Ater, costruito nel 1965 e successivamente riscattato. Sebbene costruito in base a regolare licenza edilizia, l'agente immobiliare non vuole procedere con l'atto perchè si è scoperto che l'intero stabile - e quindi anche il mio appartamento - sarebbe privo di conformità urbanistica essendo stato costruito in modo speculare, ossia invertendo la planimetria rispetto agli elaborati depositati in Comune, mantenendo tuttavia lo stesso numero di appartamenti e le medesime dimensioni di ciascuno di questi. Le risultanze catastali sono connformi allo stato di fatto. Considerata la situazione, è vero che l'appartamento non è vendibile?
Il 19 dicembre 2023 è stata dichiarata la fine lavori per un condominio minimo. Nel corso del 2024, tuttavia, sono state emesse e pagate con bonifico fatture per lavori fatti nel 2023 e altre fatture per lavori fatti nel 2024. In entrambi i casi le fatture facevano riferimento alla Cila (Comunicazione inizio lavori asseverata) chiusa nel 2023. Le due tipologia di spese sono detraibili come ristrutturazione edilizia?
Condominio
Il regolamento contrattuale del mio condominio, che risale agli anni '50, vieta l'utilizzo degli immobili come "case d'alloggio". Un condomino che ha ereditato un'unità a suo tempo acquistata dal costruttore, l'ha concessa in locazione a un terzo che vi esercita da anni l'attività di B&B (o affittacamere). Posso far valere il divieto contenuto nel regolamento contrattuale?
Nella discussione per l’approvazione del consuntivo della gestione ordinaria ho presentato un elenco dettagliato di spese non deliberate per un ammontare complessivo di 12mila euro chiedendo la ratifica da parte dell’assemblea. Tra queste spese figurava anche la fattura per una consulenza professionale conferita a un tecnico direttamente dall’amministratore, per l’espletamento di opere di carattere straordinario senza preventiva, specifica, autorizzazione dell’assemblea. L’amministratore, dopo aver motivato le spese, ha evitato la ratifica delle voci di spesa senza preventiva autorizzazione dell’assemblea, sostenendo che l'approvazione del rendiconto dev'essere riferita al bilancio nella sua interezza e non solo ad alcune sue voci. Il rendiconto è stato approvato con la maggioranza di 452 millesimi e 352 contrari. La gestione dell’amministratore è stata corretta? In caso negativo tale comportamento è sufficiente per chiedere la revoca giudiziale dell'amministratore, considerato che tali spese hanno provocato lo sforamento del bilancio preventivo?
Un condominio con ascensore è composto da un magazzino suolo strada, da un piano terra e da quattro piani fuori terra. L'ascensore è presente fin dalla costruzione dell'edificio. La tabella millesimale ascensore, redatta nel febbraio 2012, considera solo i piani dal primo al quarto, mentre il magazzino e il piano terra non hanno millesimi. L'amministratore utilizza questa tabella per ripartire le spese dell'ascensore, escludendo così da queste spese i proprietari delle quote corrispondenti al magazzino e al piano terra. Contestato questo sistema di ripartizione, l'amministratore asserisce che non può fare pagare il magazzino e il piano terra, perchè questi non hanno millesimi nella tabella ascensore. La ripartizione fatta dall'amministratore è corretta? Si può usare per un 50% la tabella millesimi di proprietà e per l'altro 50% l'attuale tabella ascensore? Attualmente i condòmini propriari del magazzino e del piano terra possono deliberare su quanto riguarda l'ascensore?
Un condominio è circondato da giardini pensili, in parte di proprietà esclusiva e in parte condominiali, che fungono da copertura dei box di proprietà esclusiva e delle corsie di manovra dell’autorimessa sottostante. Per la gestione dei giardini, il regolamento contrattuale recita che «i giardini privati di proprietà dei singoli condòmini costituiscono un elemento importante dell'immagine della casa (...) essi dovranno essere tenuti a piante e fiori e a prato verde con l'obbligo di curare anche le piante d'alto fusto in essi esistenti collocate dal costruttore (...). Per il giardino condominiale verrà nominato dall’Amministratore persona idonea che provveda alla sua manutenzione arborea». Per il rifacimento del manto impermeabilizzante è necessario espiantare le piante esistenti, rimuove la terra e ripristinare i giardini dopo la realizzazione della nuova impermeabilizzazione. Si chiede come vanno suddivisi i costi dello svuotamento e del ripristino dei giardini di proprietà esclusiva.
In base alla nuova sanatoria edilizia del 2024, è possibile modificare un immobile sito a 650 metri di altezza, dunque in montagna, da categoria C/2 (deposito) a A/11 (Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi - Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi eccetera) essendo tale immobile di fatto e realmente una baita ed essendo usato come tale e non come locale di deposito?
Un condomino durante l'anno non effettua alcun pagamento delle rate indicate nel bilancio preventivo approvato e va a debito. Si chiede se l'amministratore condominiale per procedere legalmente deve attendere l'approvazione del relativo conto consuntivo.
Nel 2023, ho ristrutturato un negozio, senza fruire di alcun bonus. Dovrei, ora, sostituire le serrande, ammalorate e insicure. L'immobile - affittato a terzi - si trova in un complesso condominiale, che non ha eseguito ristrutturazioni. Posso fruire del bonus facciate o del bonus sicurezza?
Vorrei sapere come va attivato e opera l’intervento dell’assicurazione in caso di sinistro in condominio. Nel nostro condominio in caso di sinistro, per esempio causato da una infiltrazione da un appartamento sovrastante a quello sottostante, l’amministratore verifica se ci sono i presupposti per l’intervento dell’assicurazione e, in caso positivo, apre il sinistro. Interviene il perito dell’assicurazione, quantifica il danno, lo comunica all’amministratore e paga l’importo al condominio. Vengono effettuati i lavori di ripristino e l’amministratore con i fondi condominiali paga i fornitori. La differenza fra l’importo pagato ai fornitori e quello riconosciuto dall’assicurazione, viene addebitato pro-quota ai condòmini in base ai millesimi di proprietà dall’amministratore. È corretto il modo di operare dell’amministratore?
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