Adempimenti per il passaggio di immobili tra due attività
Un'impresa di costruzioni decide di locare, in esenzione Iva, un immobile abitativo dalla stessa costruito, per il quale ha detratto l'imposta all'atto della costruzione. L'immobile è classificato da più di dieci anni tra i beni merce, e non tra i beni patrimonio. Per evitare l'effetto del pro rata, l'impresa decide di separare le attività in impresa di costruzione da un lato e immobiliare di gestione dall'altro. Ai fini Iva, come si deve gestire questo passaggio? È corretto fatturare il passaggio interno dell'immobile a valore di mercato, rendendo l'Iva indetraibile in capo all'immobiliare di gestione, in considerazione del fatto che lo affitta in esenzione? Oppure, essendo trascorsi i dieci anni di osservazione, è possibile far transitare l'immobile senza operare alcuna rettifica della detrazione?
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