Affitto parziale, abitabilità con la metratura dell'alloggio

Nel caso di locazione parziale di un immobile residenziale, valgono gli stessi criteri sanciti dalla normativa nazionale, e dai relativi regolamenti edilizi comunali, per le superfici minime da rispettare ai fini dell'abitabilità? A titolo di esempio, un appartamento ha le superfici minime per ospitare quattro persone; il proprietario vuole locarne solo una porzione, con lo scopo di ospitare due persone. Tale porzione è autonoma, nel senso che è costituita da camera, bagno e soggiorno con cucina. Questa porzione, di per sé, deve avere i metri quadrati minimi richiesti per ospitare due persone, come se si trattasse di un bilocale?