Cambio di utilizzo e limiti alla risoluzione del contratto

Nel 2000 ho preso in affitto un locale commerciale per l'attività di sviluppo e stampa fotografica mediante minilab. Il contratto è stato tacitamente rinnovato fino a ora, ma ho dovuto abbandonare la vecchia attività per dedicarmi alla vendita di prodotti dolciari e biglietti degli autobus. Il locatore, al corrente della cosa, ora chiede il rilascio del locale per inosservanza dell'articolo contrattuale riguardante l'oggetto dell'attività. Preciso, inoltre, che ho anche stipulato con un'altra ditta un contratto di affitto di ramo di azienda per esercitare la nuova attività. Sono costretto a riconsegnare il locale?