Come estromettere l'immobile dell'impresa edile individuale

Una ditta individuale in contabilità ordinaria, esercente l’attività edile di costruzione di edifici, riporta al 1° gennaio 2022 delle rimanenze iniziali, tra le quali è presente un immobile categoria C/1. L’immobile è locato a terzi dal 2011 e il titolare della ditta non è intenzionato a cederlo ma a continuare con la locazione per i prossimi anni. Egli vorrebbe pertanto girocontare il bene da rimanenze a patrimonio dall’inizio del 2022 per poi procedere con “l’estromissione agevolata dell’immobile dell’imprenditore indivuale” prevista dalla legge di bilancio 2023 (legge 197/2022), con il versamento dell’imposta sostitutiva dell’8 per cento. Si chiede se la procedura corretta sia: - girocontare il bene da rimanenza a immobilizzazione materiale a inizio 2022; - pagare l’Imu dovuta, con ravvedimento operoso per l’anno d'imposta 2022; - presentare la dichiarazione Imu entro il 30 giugno 2023; - procedere con l’estromissione del bene con pagamento della prima rata dell’imposta sostitutiva entro il 31 maggio 2023.