Condizionatore, al locatore le spese della riparazione

In un immobile, in precedenza locato, l'inquilino aveva installato un condizionatore che, al momento del rilascio, ha lasciato nell'immobile. Il nuovo inquilino ha cercato di metterlo in funzione, scoprendo che non è funzionante e pretendendo, di conseguenza, che il locatore provveda alla sua sostituzione con uno nuovo. Come ci si deve comportare, dal momento che sul contratto di locazione non è previsto alcunché con riferimento al condizionatore, a differenza di quanto riguarda la caldaia? Ammesso che l'impianto fosse stato funzionante, come ci si sarebbe dovuti regolare in caso di rottura tale da avere necessità di riparazioni straordinarie piuttosto onerose?