Così l'affitto di piscina e terreni agli agriturismi

Alcuni proprietari di una piscina privata intendono stipulare un contratto di affitto che, oltre alla piscina, comprende il terreno circostante. Il contratto sarà stipulato con quattro agriturismi, che metteranno la piscina a disposizione degli ospiti. Vorrei sapere se, nella situazione descritta, si rientra nella fattispecie dell'affitto di un fondo rustico oppure in quella della locazione di bene immobile a uso non abitativo. Nel secondo caso, la durata del contratto potrebbe essere di 6+6 anni, con la possibilità di inserire una clausola convenzionale che preveda il rinnovo di un anno dopo la scadenza dei primi sei?