Così la vendita in esenzione della proprietà superficiaria

Una società di costruzioni, la quale ha ricevuto tramite conferimento un’azienda che include un fabbricato in proprietà superficiaria, decide di cedere questa proprietà superficiaria a terzi, emettendo fattura in esenzione da Iva. La società venditrice ha contabilizzato la proprietà superficiaria all’interno delle rimanenze in bilancio.Si chiede se tale cessione esente debba essere considerata dalla società all’interno del pro rata Iva dell’anno, non potendo essere considerata come attività occasionale né tantomeno riguardare beni ammortizzabili, quindi esclusi dal pro rata Iva.