Due vie per lo scioglimento della comunione

Una proprietà indivisa tra due fratelli proviene dalla successione del padre defunto nel 1984. Essa è composta da terreni agricoli, che coltiva il fratello A, e da un'abitazione, dove risiede il fratello B con la sua famiglia dall’anno 2000. Ognuno dei due ha sempre pagato le relative tasse.Adesso, nel 2021, il fratello A chiede di dividere la proprietà in modo da tenersi i terreni, mentre l'abitazione rimarrebbe a B. A chiederebbe anche un conguaglio a suo favore, visto che i terreni valgono meno della casa. B non concorda ed è irremovibile, dicendo che ormai sono più di 20 anni che abita nella casa e che quindi ormai è stata fatta una divisione di fatto.Come si esce da questa situazione?