Edifici irregolari, Salva casa anche su singoli alloggi

Un immobile, costruito nel 1968/69, con autorizzazione datata 11 luglio 1968, e costituito da sei appartamenti, è stato oggetto di vendita giudiziaria nel 1974. Uno di questi appartamenti è pervenuto a me per successione: infatti, nel 1974 mio padre lo aveva comprato dall’aggiudicatario della vendita giudiziaria. Da una verifica fatta in questi giorni sono emerse delle irregolarità rispetto al progetto iniziale. In particolare: - diversa altezza “dal presunto piano terra al piano rialzato”, ricavando un appartamento, un garage e dei posti macchina; - un appartamento realizzato sul terrazzo di copertura; - nel mio appartamento, un balcone più piccolo rispetto a quanto autorizzato. Lo stato attuale dell’immobile, con tutte le irregolarità emerse, è quello descritto a suo tempo dal consulente tecnico d'ufficio (Ctu), che nella sua relazione fa riferimento all’autorizzazione del Comune, ma non menziona irregolarità. Posso avvalermi del decreto “Salva casa” per sanare l’irregolarità del mio appartamento? Oppure è necessario sanare in contemporanea anche le altre irregolarità che interessano l’immobile? A quali norme si può eventualmente fare riferimento per chiedere la sanatoria? Si può invocare il lungo tempo trascorso?