Gli appartamenti locati in attesa di essere venduti

Una società immobiliare è stata costituita per la realizzazione di una palazzina di otto unità a uso abitativo, destinate alla vendita, che sono contabilizzate tra i beni merce. Sono rimaste invendute tre unità, che - una volta dotate di mobili da cucina e arredo bagni - vengono date in locazione. Al riguardo si precisa che i contratti di locazione sono stati assoggettati per opzione a Iva, in modo da evitare il recupero dell’Iva a credito generato dai lavori di costruzione. Permanendo la volontà di vendita, anche se i contratti stipulati sono della durata 4+4, è corretto mantenere gli immobili tra i beni merce oppure questi devono essere inseriti tra le immobilizzazioni? La contabilizzazione di mobili e arredi segue la destinazione dell’immobile e, quindi, vanno considerati anch'essi beni merce oppure - se immobilizzazioni - sono soggetti a procedura di ammortamento? L’Iva sugli acquisti dei mobili e arredi è detraibile?