I locali a piano terra e i costi dell'ascensore

Il condominio in cui vivo si sviluppa su tre piani, con 14 unità immobiliari, di cui 10 con accesso dalle scale e quattro, poste al piano terra, con accesso indipendente. Si deve sostituire l’ascensore e l’amministratore ha suddiviso la spesa in base ai millesimi delle scale, escludendo le quattro unità con accesso indipendente, motivando questa decisione con il fatto che negli atti di compravendita stipulati con il costruttore fu inserita una clausola che escludeva ogni onere ordinario o straordinario relativo alle scale a carico delle suddette unità. La stessa formulazione è riportata anche nel regolamento di condominio redatto dal costruttore, che, sul punto, non è mai stato modificato. Vorrei sapere se sia corretta la ripartizione proposta o se si debba richiamare l’applicazione del Codice civile, che prevede la ripartizione tra tutti i condòmini e, nello specifico, per una metà in base ai millesimi generali e per l'altra metà in base ai millesimi delle scale.