I presupposti per consentire all'erede di vendere un terreno

Nel 2012 è morta una persona. Tra i beni oggetto della successione viene annoverato un terreno. Tale bene viene assegnato ad un erede che, peraltro, non provvede a trascriverlo all'ufficio Catasto Terreni, in quanto non viene trascritta e/o registrata la successione. Su questo terreno - a breve - verrà stipulato un contratto di locazione ultra-novennale e, quindi, il contratto dovrà essere registrato, così come previsto per legge. Che cosa potrà succedere, in caso di vendita del terreno in questione, se nei pubblici registri figura ancora il nome del "de cuius", morto 12 anni orsono, e non il nome dell'attuale proprietario?