I vincoli posti all'ex villa che diventa minicondominio

Un edificio che si sviluppa su due piani fuori terra e su un piano interrato, in origine villa unifamiliare di categoria A/8, perviene in successione a quattro fratelli, che intendono ristrutturarlo per ricavarne quattro appartamenti di categoria A/2 con relative pertinenze (cantine e autorimesse).Alla fine dei lavori ciascun erede sarà proprietario di un appartamento e di due pertinenze, e sarà comproprietario del cortile, delle scale e del lastrico solare. Di fatto, si verrebbe a costituire un minicondominio.Se l'ufficio non dovesse accettare la classificazione in A/2 e mantenesse l'A/8, i singoli proprietari, che non avranno diritto al superbonus per i lavori privati, potranno accedervi per i lavori eco e sisma sulle parti comuni?