Il condominio esiste anche in assenza di regolamento

Abito in uno stabile composto da quattro appartamenti (due al piano terra e due al primo piano), ognuno dei quali ha una entrata indipendente. In comune ci sono l’ingresso dei box, con relativa utenza elettrica per l'automatismo del cancello carrabile, l'antenna centralizzata, la struttura in cemento armato/fondamenta dell’edificio, il tetto eccetera. Nell'atto notarile sono riportate le tabelle millesimali riferite ai singoli appartamenti/box. Si vorrebbero eseguire lavori di manutenzione straordinaria, per esempio sui lastrici solari a uso esclusivo, che fungono da solaio per gli appartamenti al piano inferiore. Uno dei condòmini sostiene che, non avendo un amministratore e un regolamento condominiale, non si può considerare il nostro stabile come un condominio e che, quindi, ogni singolo proprietario deve provvedere alla manutenzione straordinaria - ad esempio, per la riparazione del lastrico solare - a proprie spese. Vorrei sapere dall'esperto se quanto affermato dal condomino è corretto.