Il diritto di superficie ceduto con rate annuali

Una Snc agricola ha stipulato un contratto preliminare per la cessione del diritto di superficie su terreni agricoli ricevendo caparra confirmatoria. Nel momento in cui riceve la caparra, i terreni erano posseduti da meno di cinque anni. Il contratto definitivo di cessione del diritto di superficie verrà stipulato successivamente, quando i terreni saranno posseduti dalla società da un periodo superiore a cinque anni. A seguito di tale contratto saranno percepiti dei canoni annuali per trenta anni e dalla prima annualità verrà sottratta la caparra già versata. Ai fini reddituali, i corrispettivi percepiti vanno dchiarìati oppure non sono imponibili, essendo il contratto definitivo sottoscritto dopo che sono trascorsi cinque anni di possesso dei beni?