Il frazionamento aumenta il carico urbanistico

Sono proprietario di un appartamento disposto su due piani: piano terra e primo piano. Intendo far realizzare un progetto che prevede un frazionamento in tre unità abitative - due unità al piano terra e la terza unità al primo piano - con opere edili che non contemplano ampliamenti o ristrutturazione pesanti, ma che possono classificarsi nella loro interezza come opere di manutenzione straordinaria, per la suddivisione degli spazi interni e l'adeguamento igienico-sanitario e degli impianti elettrico, termico e sanitario. Si evidenzia che a piano terra ci saranno due monolocali. Questo intervento comporta un aumento del carico urbanistico (sentenza Tar Piemonte 17 maggio 2022, n. 412), essendoci due nuove unità in più rispetto alla situazione originaria? Inoltre, considerando che l'immobile non ha un'area esterna di proprietà a uso esclusivo, per questo tipo di intervento è previsto il recupero di nuovi posti auto, con la relativa monetizzazione?