IL MECCANISMO DELL'IVA PER FABBRICATI STRUMENTALI
L'articolo 127-undecies della parte III della tabella A del Dpr 633/72 prevede l'aliquota Iva ridotta al 10% per le cessioni di «fabbricati o porzioni di fabbricato, diversi dalle predette case di abitazione, di cui all'articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive modificazioni ed integrazioni, ancorché non ultimati, purché permanga l'originaria destinazione, ceduti da imprese costruttrici».Nel caso di cessione di un immobile strumentale (categoria catastale C), soggetta al regime di reverse charge (cedente e cessionario entrambi soggetti passivi Iva e opzione per imponibilità), al cessionario è affidato il compito di "decidere" l'aliquota Iva applicabile (10 o 22%). Quali informazioni deve raccogliere il cessionario circa le caratteristiche dell'immobile ("Tupini" o non) e la natura del cedente (Impresa costruttrice o non)?
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