Il passo carrabile non più utile e il ripristino del marciapiede

Ho due passi carrabili regolarizzati: uno accede a un garage C/6 e l’altro a un fondo C/3 (laboratorio arti e mestieri). Vorrei affrancarli entrambi pagando le previste venti annualità di canone. Nel caso, però, in cui i locali a cui accedono, per effetto di un cambio destinazione, divenissero abitativi, oppure i rispettivi accessi fossero chiusi o trasformati in finestre, l’affrancazione dei passi carrabili decadrebbe (motu proprio dal Comune o su denuncia), in quanto non si darebbe più accesso a luoghi idonei alla sosta o passaggio carraio? In caso di decadenza, nascerebbe l'obbligo di ripristinare il marciapiede?