Il rifacimento del selciato posto sopra box e cantine

Un condominio è proprietario di una superficie all'aperto, lungo tutto il perimetro dell'edificio, che viene utilizzata, oltre che dai condòmini per accedere agli ingressi delle scale che portano agli appartamenti, anche da tutti coloro che devono entrare nei negozi, negli uffici e negli studi medici posti al piano terra. Ora si presenta la necessità di sostituire la pavimentazione e la relativa guaina impermeabilizzante di questa superficie, sotto la quale ci sono principalmente box auto e cantine. Io risulto solo possessore - e, quindi, non proprietario - di una cantina intestata alla società costruttrice, che me l'aveva a suo tempo concessa in uso con la promessa di un passaggio di proprietà mai avvenuto, in quanto la società è fallita. A questo punto, devo pagare le spese straordinarie citate, anche se non sono proprietario della cantina? Inoltre vorrei sapere come tali spese dovrebbero essere ripartite.