Il rinnovo dell'affitto alla scadenza del «4+4»

Si chiede se è possibile, alla seconda scadenza di un contratto di locazione abitativo con durata 4+4, rinegoziare il canone di locazione mantenendo in essere il vecchio contratto. In tal caso sarebbe sufficiente comunicare all’agenzia delle Entrate il nuovo importo del canone rinegoziato, allegando l’atto di rinegoziazione al modello Rli, da presentare in sede di richiesta di proroga? Il rinnovo, inoltre, sarebbe di ulteriori quattro anni (e non di 4+4)? Oppure bisogna per forza cessare il vecchio contratto e stipularne uno nuovo, poiché viene richiesta una variazione del canone? Il dubbio sorge in quanto l’articolo 2 della legge 431/1998 prevede che, alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, non specificando se si debba comunque stipulare un nuovo contratto di 4+4 anni.