Immobili: il frazionamento non incide sull'ipoteca

Vorrei acquistare un immobile, che attualmente è affittato come ufficio. Quando il contratto scadrà, tra due anni, vorrei avere la possibilità di dividere in due l'immobile e trasformarlo in residenziale - com'era in realtà in passato, prima di diventare un ufficio - per affittarlo a studenti o famiglie. Siccome devo fare un mutuo, anche abbastanza importante, per acquistarlo, nel momento in cui dovessi frazionare l'immobile, che cosa succederebbe al mutuo? In sostanza, il mutuo decade oppure può rimanere su una delle due parti? E se poi vendessi una delle due parti?