Infiltrazioni da stabile vicino: costi in capo ai confinanti

In un condominio, nell'interrato, si verifica un'infiltrazione da un muro di confine, sopra il quale, a livello strada, c'è una grande aiuola di proprietà di un altro stabile. Tale infiltrazione è dovuta a un'inadeguata impermeabilizzazione effettuata, tanti anni prima, dall'impresa costruttrice. Il costo di sistemazione deve essere sostenuto dal condominio nel quale si verifica l'infiltrazione o dai proprietari dello stabile dal quale proviene l'infiltrazione? Questi ultimi affermano che, essendo trascorsi più di 20 anni dalla costruzione, non possono avanzare nessuna pretesa nei confronti dell'impresa costruttrice.