L'accertamento di conformità per l'ex rurale ora abitativo

Abito in una costruzione di mia proprietà, che risale a prima del 1900. Negli atti notarili più datati era indicata come fabbricato rurale ma, quando è stato acquisita da mio padre, nel 1987, il geometra incaricato della pratica ha elaborato e presentato al Nuovo catasto urbano le planimetrie dell’immobile, accatastandolo come abitazione civile. Negli ultimi mesi mi sono affidato a un professionista, avendo intenzione di eseguire alcuni lavori di manutenzione che rientrano fra quelli che possono godere degli attuali benefici fiscali, ma dopo una verifica all’ufficio tecnico comunale è emerso che per l'immobile non sono presenti autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune, a eccezione di quella per il rifacimento del tetto in getto di calcestruzzo. Pertanto, prima di intraprendere eventuali lavori di manutenzione, occorre “regolarizzare” l’immobile in sanatoria. Vorrei sapere quando si doveva provvedere al deposito delle planimetrie per un immobile che di fatto è rilevato dalle mappe catastali di fine ‘800, e in che cosa consiste, anche per quel che riguarda le sanzioni, la sanatoria. Non ritengo, ad ogni modo, che si possa trattare di un immobile “fantasma”, in quanto le imposte a esso relative sono sempre state pagate.