L'affitto all'immobiliare di cui il locatore è socio

Sono proprietaria, come persona fisica, di due appartamenti e sono socia accomandante di una società immobiliare che svolge attività di gestione immobili propri o di terzi. Vorrei affittare gli appartamenti di cui sono proprietaria, sia con contratti transitori, sia con contratti turistici (locazioni brevi o medio lunghe). Vorrei far svolgere questa attività alla società immobiliare, che quindi subaffitterebbe gli appartamenti. Che contratto devo sottoscrivere con la società? La società poi registrerà i contratti di subaffitto ed emetterà fattura esente Iva?