L'amministratore inadempiente va revocato al più presto

Nel mio condominio l'amministratore, da diversi anni, non convoca l'assemblea per l'approvazione del bilancio annuale e chiede il pagamento delle quote ordinarie con avvisi imbucati nelle cassette delle lettere. Per le spese straordinarie non convoca alcuna assemblea, non invita i condòmini a presentare preventivi, ma chiede esclusivamente il pagamento delle quote sulla scorta di una ripartizione arbitraria, spesso in parti uguali. Sugli avvisi di pagamento inserisce anche il riporto del credito derivante dal bilancio precedente, mai approvato per assenza di convocazione. Si chiede un parere sui termini di prescrizione che si applicano a questa fattispecie, per i presunti crediti derivanti da bilanci di anni precedenti, riportati solo sull'avviso di pagamento.