L'opzione per la cedolare e il subentro dell'inquilino
L'articolo 3, comma 1, del Dlgs 23/2011 stabilisce che il contribuente che intende applicare la cedolare secca deve proporre opzione per tale regime. La circolare 26/E/2011 aveva fornito precisazioni in merito alle modalità di opzione per tale regime; successivamente, con la circolare 20/E/2012, l'agenzia delle Entrate ha chiarito che il proprietario, qualora opti per il regime della cedolare secca, deve comunicare preventivamente con raccomandata tale scelta al conduttore, pena l'inefficacia dell'opzione. Qualora nel corso del contratto ci sia un subentro del conduttore, il proprietario deve inviare al nuovo inquilino la raccomandata, comunicando l'opzione per la cedolare secca, oppure, visto che il nuovo conduttore sostituisce il precedente alle medesimi condizioni contrattuali, la raccomandata con la comunicazione non è necessaria?
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