La casa in comproprietà che viene affittata a turisti

Un immobile è di proprietà al 90% del figlio (studente) e al 10% della madre. Quest'ultima vorrebbe utilizzare tale immobile per un'attività di locazione turistica, che lei stessa gestirebbe. È intenzione delle parti registrare un contratto di comodato gratuito, con cui il figlio concede alla madre il 90% dell'immobile per adibire l'intero appartamento a locazione turistica. Ai fini dichiarativi, la madre compilerà il quadro Redditi diversi del modello Redditi Pf, per dichiarare il reddito che ne ricaverà. Si chiede un parere sul comportamento descritto da un punto di vista tributario e, in particolare, se la registrazione del contratto di comodato si renda necessaria, oppure se la madre possa esercitare l'attività di locazione turistica in virtù del possesso del 10% dell'immobile, dichiarandone i proventi, in quest'ultimo caso, nel quadro Fabbricati.