La cedolare sulla casa vacanze affidata al property manager
Se affido la gestione della mia casa vacanze a un property manager con partita Iva - il quale incassa direttamente i corrispettivi dagli ospiti, trattiene le proprie commissioni e sostiene le spese operative (pulizie, biancheria, utenze, servizi), per poi riversarmi il saldo -, come dev'essere calcolata la ritenuta della cedolare secca? In particolare, la base imponibile della cedolare dev’essere costituita dall’importo lordo versato dagli ospiti oppure, dato che il property manager gestisce integralmente l’attività e trattiene i costi prima del riversamento, è possibile applicare la ritenuta sull’importo netto, al netto delle spese trattenute? Cambia qualcosa, ai fini dell’imposizione fiscale, se i corrispettivi sono percepiti direttamente da me oppure sono incassati dal property manager per mio conto? In sostanza, l’imposta (del 21 o del 26 per cento) deve, comunque, essere applicata sui corrispettivi lordi, a prescindere da chi materialmente li incassa?
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