Compravendita e locazioni

    La locazione che continua oltre la seconda scadenza

    Ho preso in locazione un appartamento, in regime di cedolare secca. Nel contratto la durata della locazione è stata fissata in quattro anni, e una clausola specifica che tale durata si protrae per un uguale periodo in mancanza di disdetta, e che al termine del secondo quadriennio, ciascuna delle parti potrà attivare la procedura per il rinnovo del contratto a nuove condizioni, oppure rinunciare al rinnovo. Il primo quadriennio è iniziato il 1° ottobre 2016 ed è terminato il 30 settembre 2020, e, non essendoci stata disdetta, il contratto si è protratto per altri quattro anni. Senza essere stata avvertita dai familiari della proprietaria dell’immobile, ho appreso che quest’ultima è deceduta nel mese di giugno 2025; ho contattato i suoi nipoti, senza, però, avere alcuna risposta. Nel frattempo ho continuato a pagare, ogni mese, il canone di locazione con bonifico sul conto corrente, ancora aperto, della defunta. Chiedo se il contratto di locazione in atto, dopo otto anni, è valido ancora per altri quattro anni.

    • Quesito con risposta a cura di

      Augusto Cirla

      Professionista

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