La locazione di un immobile da destinare a casa famiglia

A dicembre 2017 è stato stipulato un contratto di locazione libero (4+4) di una villa tra la proprietà (persona fisica) e un'impresa individuale, che svolge l’attività di "casa famiglia" per anziani, con codice Ateco 87.30 - Strutture di assistenza residenziale per anziani e disabili. Il contratto è stato successivamente prorogato al 2025. Ora il proprietario vorrebbe vendere l’immobile e il futuro acquirente, già individuato, svolgerebbe all'interno sempre la stessa attività. Il proprietario deve attendere il 2025 e dare disdetta al conduttore attuale con un preavviso di sei mesi? L’attuale conduttore potrebbe opporsi a questa disdetta? Avrà diritto a un’indennità oppure no, visto che si tratta di locazione non commerciale ma abitativa? Il conduttore avrà il diritto di prelazione?