La locazione tra immobiliare di gestione e Srl guest house

Una immobiliare di gestione, che esercita la locazione di beni propri, ha acquistato un immobile A/7 (abitazione in villa) da locare a una Srl che esercita già altrove l’attività di affittacamere/guest house. Volendo la Srl esercitare anche in questo immobile la propria attività, non è necessario il cambio di destinazione d’uso secondo il regolamento regionale e trattandosi di attività assimilate alle alberghiere potrà essere stipulato un contratto novennale. In linea generale, non trattando di società di costruzione e ristrutturazione nè di alloggi sociali, il canone di locazione non dovrebbe essere assoggettato a Iva ma andrebbe applicata l’esenzione ex articolo 10, comma 8, n.1, del Dpr 633/1972, poiché l’attività ricettiva non viene gestita dalla proprietà ma dal conduttore. tuttavia, essendo la normativa lacunosa e rifacendosi a varie circolari, interpelli e sentenze, si chiede se sia corretto considerare l’immobile da locare quale strumentale non per natura ma per destinazione (extra alberghiera), con conseguente applicazione dell'Iva al canone di locazione.