La ritenuta sull'affitto breve gestito dal property manager

Una società di property manager che stipula contratti di mandato senza rappresentanza con i proprietari degli immobili, utilizza un portale internet per gestire gli affitti brevi. Posto che il portale applica la propria commissione al property manager, che a sua volta applica la sua al proprietario, la ritenuta d'acconto va calcolata sul prezzo dell'abitazione apparso sul portale o su quanto incassa il property manager al netto delle commissione del portale Riepilogando si calcola al lordo di tutte le commissioni o solo al lordo di quelle del property manager?