La società che dopo il leasing assegna l'immobile ai soci

Una società ha riscattato il leasing di un immobile a settembre 2023, in regime Iva di reverse charge. Ora intende assegnarlo ai soci, fruendo dell'agevolazione prevista dalla legge 178/2022, di Bilancio per il 2023. L’assegnazione avviene entro il decennio dall’acquisto e, quindi, la società deve procedere alla rettifica dei 10/10 dell’Iva teoricamente detraibile, ex articolo 19-bis2 del Dpr 633/1972. Ciò comporta che l'agevolazione può avvenire in regime di esenzione Iva (articolo 10 del Dpr 633/1972) o essa avviene in regime di esclusione Iva, per effetto della rettifica della detrazione (articolo 2 del Dpr 633/1972; si vedano anche le circolari 40/E/2002, 26/E/2016 e 37/E/2016)? Inoltre, ai fini della determinazione del costo fiscalmente riconosciuto dell'immobile, occorre sommare anche gli importi dell’Iva sulle fatture di riscatto e oneri connessi, visto che l'imposta non verrà detratta per effetto della rettifica della detrazione che deve essere operata?