Le aree destinate dai Prg a contesti pubblico-privati

Diversi privati sono proprietari di un'area che circonda un plesso ospedaliero, e che, nel piano regolatore generale (Prg), è indicata come «contesto periurbano servizi sanitari e assistenziali», ove è espressamente previsto il mix pubblico-privato. Si chiede se tale area può definirsi urbanisticamente come area edificabile e se il valore di mercato dei terreni ricadenti in tale area, ove edificabile, possa essere assimilabile al valore di mercato dei terreni ricadenti in area classicamente tipizzata per la edilizia di iniziativa privata.