LE IMPOSTE SULL'ACQUISTO DELLA NUDA PROPRIETÀ

Nell'ipotesi in cui gli acquirenti di un'abitazione siano i genitori quali nudi proprietari e il figlio quale usufruttuario, come si conteggiano le imposte, tenuto conto che solo il figlio possiede i requisiti per accedere alle agevolazioni "prima casa" (mentre i genitori sono esclusi essendo già proprietari di altri immobili siti nello stesso Comune)? In altre parole, posto che la riduzione dell'Iva (o dell'imposta di registro) viene conteggiata solo sull'usufrutto del figlio, il valore da attribuire all'usufrutto stesso viene determinato in via teorica in base ai parametri di età dei genitori, oppure si tiene conto degli effettivi esborsi di ciascuno degli acquirenti?Esemplificando, se il costo totale dell'immobile è di 100mila euro, di cui 30mila euro pagati dal figlio e 70mila euro dai genitori, a quanto ammontano le imposte (Iva o registro)?