Lo studio del professionista trasformato in abitazione e locato
Nel 2011 un professionista ha acquistato lo studio (di categoria catastale A10) per il quale ha detratto l'Iva e non ha dedotto le quote di ammortamento. Nel 2025, a seguito del trasferimento in un altro immobile, intende trasformare lo studio in abitazione, con variazione della categoria catastale, per poi affittarlo. Per l'estromissione dell'immobile si chiede se è necessaria un'autofattura assoggettata a Iva oppure, poiché si tratta di destinazione a finalità estranea se è sufficiente la sola rettifica Iva che però, essendo trascorsi più di 10 dall'acquisto non sarebbe necessaria Gli affitti percepiti verranno dichiarati nel quadro RB secondo le regole ordinarie, essendo estranei all'attività professionale? Inoltre, non essendo stati dedotti gli ammortamenti, è corretto ritenere che non ci sarà plusvalenza tassabile?
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