Non si versa per l'abitazione parzialmente locata

Vorrei avere chiarimenti circa l'imposizione o meno dell'Imu su un immobile parzialmente locato, diciamo al 75%, mentre il restante 25% è a uso del proprietario che vi risiede abitualmente. Il contratto è di tipo transitorio (18 mesi, con eventuale rinnovo di altri 18).Da quanto ho capito, sembra che in questo caso (la parte locata è maggiore di quella non locata), si mantiene l'esenzione Imu come abitazione principale, mentre l'Irpef si paga normalmente (cedolare o altro). Su qualche sito online, invece, si richiama la rendita catastale rivalutata del 5%, confrontandola con il canone annuo (nel caso in questione la rendita catastale è di 962 euro, già rivalutata). Qual è l'interpretazione corretta?