Passaggio al forfettario: le plusvalenze non rilevano

Nel 2007 ho stipulato un leasing immobiliare in regime di contabilità semplificata. Nel 2023, dopo averlo riscattato, vorrei vendere l'immobile, prevedendo di realizzare una certa plusvalenza. Volendo passare al regime forfettario prima della vendita, chiedo se è corretto ritenere che la plusvalenza non sia imponibile e, quindi, non tassabile (paragrafo 4.3.6 della circolare 10/E/2016), ragion per cui la plusvalenza derivante dalla vendita dell'immobile non rientrerebbe nel mio reddito 2023. C'è l'obbligo di emettere fattura, anche nel caso di vendita a soggetto privato senza partita Iva?