Per la difformità catastale può rispondere il venditore

Ho venduto un'unità immobiliare con circostante corte di pertinenza, con locale magazzino. Tra le clausole notarili è stato affermato: «con trasferimento a parte acquirente nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova». Di recente l'acquirente mi ha comunicato per le vie brevi che la corte di pertinenza di cui sopra, confinante con un'altra proprietà, evidenzia una differenza di circa 40 mq di terreno. Ho fatto osservare che poteva chiedere al proprietario del terreno confinante (in quanto nei termini) una verifica o revisione dei confini, come previsto per legge, e che tale richiesta doveva essere avanzata esclusivamente dallo stesso in quanto titolare di ogni diritto. L'acquirente pretendeva invece un mio diretto intervento, ma ho affermato di non essere titolato, in quanto con la compravendita ho trasferito a lui ogni diritto. È corretto?