Per parti abusive di edifici demolizione o sanzioni

Ho ereditato da mio fratello una casa che vorrei vendere. L'agente immobiliare mi ha chiesto alcune verifiche ed è emerso che:1) gli oneri e il progetto presentato nel 2007 al Comune erano per una casa con box interrato e un piano, mentre in realtà la casa ha due piani abitabili fuori terra;2) mio fratello l'acquistò nel 2009, e nel rogito la casa è descritta con i due piani;3) sia al Catasto che al Genio civile, in termini di abitabilità la casa risulta così come è effettivamente;4) mio fratello per 10 anni ha pagato la tassa sui rifiuti per i due piani.Ora il Comune contesta i volumi in più, ventilando pagamenti di forti sanzioni. Nel frattempo anche il venditore è deceduto.Perché il Comune non ha vigilato permettendo a mio fratello di fare l'acquisto in buona fede? Perché tutti gli altri uffici (a differenza del Catasto e Genio civile) hanno invece dati reali?Posso rivalermi sugli eredi del venditore, celibe e senza figli? Potrei rivalermi anche sul tecnico costruttore? E sul Comune?