Plusvalenza sul terreno reso edificabile post successione

Nel 1979, dopo il decesso della madre, mio marito ha ereditato il 50% di casa e terreno. Nel 1980, in seguito alla morte del padre, ha ereditato l'altra metà. Sia la casa che il terreno erano gravati da usufrutto, e la piena proprietà si è consolidata soltanto nel 1988, dopo il decesso dell'usufruttuario. Tre anni fa il Comune ha reso il terreno edificabile. Nel 2021 sia il terreno che l'immobile sono stati venduti.Vorrei sapere se occorre dichiarare l'eventuale plusvalenza e quali costi si possono considerare per ridurla.