Quando l'impresa edile può fruire dell'Iva agevolata

Vorrei un chiarimento sulla risposta al quesito 1672, pubblicata il 22 agosto 2022 sul fascicolo 32 dell'Esperto risponde, dal titolo «I lavori sugli immobili merce prima della vendita». In questa risposta si afferma che l'aliquota Iva del 10% per le manutenzioni ordinarie e straordinarie su immobili a prevalente destinazione abitativa si applica solo se il committente è un privato. Da quale fonte si deduce questo? La norma parla di edilizia abitativa privata, ma non richiama il soggetto che possiede l'immobile bensì l'oggetto, che è una casa di civile abitazione.