Regime Iva dei lavori in edilizia libera ante ristrutturazione

Un’impresa edile eseguirà la ristrutturazione di un intero immobile di sua proprietà per realizzare unità destinate alla vendita. La ristrutturazione (data interamente in appalto) non è ancora cominciata, essendo il progetto in fase di studio, ma sono iniziate opere di “edilizia libera” volte a sgomberare l’immobile e a predisporlo per la ristrutturazione vera e propria. Tra questi lavori rientra anche la parziale demolizione interna di pavimenti, di tramezzature e di sottofondi. Premesso che queste lavorazioni vengono eseguite da ditte appaltatrici e che non si tratta di demolizione di intero edificio, ma solo di parti interne a esso, è corretto applicare l'Iva nei modi ordinari oppure il reverse charge ex articolo 17, comma 6, lettera a-ter, del Dpr 633/1972?