Sanatoria, nuova domanda dopo il rigetto della prima

Sto per acquistare un immobile (piano terra e mansarda), ma quest'ultimo (che era stato ristrutturato anni fa) presenta delle irregolarità. È stato quindi deciso di presentare domanda di sanatoria. Quest'ultima, quasi sicuramente, verrà respinta per due irregolarità. Una volta che la sanatoria verrà respinta, e quindi le multe pagate (senza demolizione, la superficie non è aumentata) e il certificato di abitabilità ovviamente non rilasciato, finita la pratica e capite le cause, sarà possibile ripresentare domanda di sanatoria, sistemando i problemi segnalati? Oppure, dopo il respingimento della richiesta, è praticamente impossibile ottenere l'abitabilità?