Se il canone è esente, le spese seguono lo stesso regime

Una società immobiliare è proprietaria di diversi fabbricati strumentali e di un immobile civile. Quest'ultimo viene locato, per un breve periodo, a un'altra società, a uso foresteria. Il canone di locazione viene fatturato "esente Iva". Le utenze, vista la breve durata del contratto, rimangono intestate alla società locatrice. Come vanno fatturati i riaddebiti delle diverse spese? Sono imponibili o esenti? Saranno riaddebitate, "al puro costo", le spese di redazione e registrazione del contratto, le spese condominiali e le spese per le utenze (energia e simili). La società locatrice provvede, inoltre, a far eseguire periodicamente le pulizie dell'immobile, ricevendo fattura in reverse charge. È corretto che tali ultime spese siano riaddebitate sempre con reverse charge?